2023年海南省房地产经纪人制度与政策 物业管理制度与政策试题解析

一、物业管理制度概述\n\n物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2023年海南省房地产经纪人考试中，物业管理制度与政策是重要考核内容，涉及《民法典》、《物业管理条例》以及海南省地方性法规。\n\n### 1. 物业管理的基本法律关系\n\n物业管理活动涉及业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业、建设单位以及政府主管部门等多方主体。其中，业主是物业的所有权人，享有对物业的占有、使用、收益和处分权利。业主大会是物业管理区域内全体业主组成的自治组织，代表和维护全体业主的合法权益。业主委员会是业主大会的执行机构，负责日常事务管理。\n\n### 2烟. 物业服务企业的权利与义务\n\n物业服务企业依据物业服务合同提供专业服务，有权收取物业服务费用，有权制止违反物业管理规定的行为。物业服务企业应当按照合同约定和行业规范提供服务，定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。\n\n## 二、物业管理制度与政策试题（节选\n\n### 单项选择题\n\n1. 根据《物业管理条例》，下列关于业主大会的说法正确的是（ ）。\n A. 业主大会由物业服务企业组织召开\n B. 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式\n C. 业主大会作出决定必须经全体业主一致同意\n D. 业主大会不能制定管理规约\n\n 答案：B \n 解析：根据《物业管理条例》第十二条，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。业主大会作出决定应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并非全体一致。业主大会有权制定和修改管理规约。\n\n2. 海南省某住宅小区，业主小李将其住宅改变为经营性用房，根据《民法典》规定，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（ ）同意。\n A. 物业服务企业\n B. 业主委员会\n C. 有利害关系的业主\n D. 居委会\n\n 答案:C \n 解析：《民法典》第二百七十九条规定。注：用户：